新築 or リノベ、あなたはどっちを選びますか！？

最近とある雑誌で、「古民家リノベーションの実例集」を見かけたのですが、その中に〝古い家はアイディアの宝庫だ″という一文がありました。古いものから新しい価値を生むという考え方が建築の世界でも、浸透してきた気がします。

でもリノベって本当に〝良いもの″なのでしょうか？

今回の記事でお伝えしたいのは、きれいなリノベーション写真を見て憧れを抱き、「もう断然リノベ！」　と一気に張り切ってしまうのはちょっと待ってください！　というお話です。

今一度、新築、リノベをさまざまな視点で見比べ、良し悪しを検討してみませんか？

『新築 or リノベ、あなたはどっちを選びますか！？』、早速見ていきましょう！

その2．完成形のイメージのしやすさ

△新築

注文住宅の場合どんなに3Dパースなどで建物のイメージを固めても、眺望や日当たり、使い勝手の良い間取りなど、なかなか想像するのが難しいポイントというものが存在します。

◎リノベーション

リノベならば、すでに完成品として建物が目の前にあるため、眺望も日当たりも一目瞭然です。さらに、間取りなどもしっかり見ながら吟味できるため、実際の暮らしをイメージしやすいという大きなメリットがあります。

その3．実際どれくらいかかるの？　リノベの費用の話

（※二階建て、20～25坪、築20～30年ほどの家屋を想定）

・水廻り

全て交換するには最低でも300～400万円程度かかります。予算に余裕がない場合は、部分的に交換するか、以前の物で我慢する必要があります。直接手の触れる蛇口や、手摺などのみ交換する方法もあります。

・屋根の葺き替えなど

相場は150万円～ですが、既存の屋根が何でできているのかによっても金額は変わってきます。また、雨漏りの有る無しで、より金額に大きな差が出ます。

・外壁塗装

相場は100万円～

・床の張り替え、上張りなど

床の改修費用はピンキリ。デザインや劣化具合、シロアリや雨漏りの発覚…などの予想外のトラブルで、予算が大幅に膨らむケースも考えられます。

さらに厄介なことには、住居購入時の契約書に「建物の経年劣化による不具合は補償外」という文言がある場合には、補償してもらえないこともあるため注意が必要です。

・壁紙

すべての壁紙を張り替える場合、40万円～

・断熱対策、耐震改修

しっかりと対策をしようとすると、どちらもかなりの費用がかかります。数百万円はかかると覚悟しておいた方がよいでしょう。

・玄関交換

せめて玄関の扉や欄間だけでも新しくしたい、という方のために、カバー工法という玄関の交換に特化した工事があります。費用はおよそ30万～です

その4．慎重に考えたい、耐震の話

◎新築

間違いなく安心！

△新しい中古建物（築30年以内）

昭和57年以降に建てられた建物であれば、近年の耐震基準で建てられた建物であるため概ね安心です。

×古い中古建物（築40年超え）

昭和56年以前の建物は旧耐震基準で建てられているため。大きな地震で倒壊する恐れが非常に高くなります。

その5．ちゃんと対応してもらえるの？　保証の話

入居後のトラブルが起こりやすいのは、やはりリノベ物件です。

何か建物に不具合が起きた場合、その建物自体の問題なのか、それとも改修工事に不備があったのか、責任の所在を明らかにするのが難しいケースも多いのです。

トラブルを避けるためには、工事の施工前に、不具合のケースごとにどのような対応をとるのか、できるだけ密に工事業者との共通認識を持つことや、どのような保証体制になっているのかをしっかり確認することが重要です。

さくら色工務店では（株）日本住宅保証検査機構（通称：JIO）に事業者登録しております！